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最近很多朋友在后台问，天津现在买哪里合适？关于这个问题，见仁见智。根据你自己需求和实际情况来选择。

本文主要讲一下环城四区的情况。先看下市六区和环城四区新楼盘房价的对比。

老城区的价格，稍微好一点的位置都不便宜。远郊除了武清、滨海新区和静海团泊片区，其他不值得推荐。而远郊的缺点也突出，太远。

从价格图中对比可以看出，环城四区的价格相对市六区来讲便宜了一半都不止。

但是环城四区也有自身的缺陷，市区好学校集中。天津的片区分的很明确，跟着户口走，比如孩子在东丽区上小学，就要在这上中学和高中，只有极少部分能考入市区内。

教育上的差异，导致很多人宁愿花大价钱也要买市六区的学区房，毕竟环城四区的教学质量比市六区还是有不小的差距。

不过，如果你资金有限，又希望能有更好的居住环境，目前还没有考虑到教育问题，或者对教育没那么在意，完全可以选择环城四区。

环城四区与城六区不过相距十几二十几公里，却存在如此之大的价差，随着城市发展的外延，未来的价差会逐渐缩小。

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看下2016天津环城四区GDP。

△2016年天津各区GDP排名

虽然我们都知道GDP这东西都有水分，但是各区都注水的前提下，排名还是不会有什么变化的。而且这也是唯一可量化的，很直观。

第一个结论：从GDP数据上分析，环城四区总量是3899.54亿，超过了老城的3316亿和远郊的3504亿。仅次于滨海新区的6654亿，妥妥的经济总量第二，人均GDP第一。

整体经济很强，这是现在的实力。

第二个结论：从土地总量数据上分析，天津总面积1.1万左右，天津老城区的土地面积仅仅173平方公里，占天津总面积不到1%的大前提下，未来肯定需要主城区扩张，如同北京一样。

环城四区的土地储备是老城区的10倍，在距离上分析，优先级也一定是最高的，这是未来的潜力。

大方向结论说完，我们再细看环城四区各自发展情况。

△2012-2016年GDP数据

事实胜于雄辩，从过去到现在的数据分析，我们也不难排个序。像上学时候的成绩排名，西青、北辰、东丽、津南。

根据近5年的数据分析，环城四区的这几个版块一直很稳定，并没有某个板块突然崛起或者突然没落。说明环城四区的产业相对固定，近几年都没有大的变动。

另外也说明环城四区的投资价值是稳定上升的，可预期的。

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下面分析下环城四区各个板块，并给出各个区的具体置业建议

舒适宜居西青区

西青区的经济环境非常好，这些年也是处于四区的首位，即使在整个天津也一直排在前三名。除了经济之外，其实西青区的环境也非常好。

西青区给人的感受是很宜居。如果你第一次来西青会发现，西青的道路比较宽阔，道边的绿化给人感觉很舒服，规划很完整，也比较新。

2015年-2017年也成为天津唯一一个上榜的国家卫生城市。

西青产业园也非常多，并且都在良性发展。比如很多人熟知的中北镇，张家窝镇产业园，也是重点推荐片区。

中北镇，是天津规划的“西部新城”核心区。

△中北镇新城市中心

中北镇是西青也是天津的核心板块之一，根据新城市中心招商部公布的数据，新城市中心的写字楼，目前三分之二已经招商完成，大部分是高新办公企业。

周边的基础建设大部分都已经完成，商业氛围很浓，以永旺梦乐城购物区为起点，一路上比较繁华，配套看起来也很高端。

离着不远的地方就是环球影城和购物中心，据说宜家商场近期也要落户在中北镇。整体的感受就是，完整的规划，高端的配套。

中北镇的新盘只有一个雲锦世家均价2.8万。来到这里你能感受到天津小镇安逸的味道。

小镇整体是英伦范的风格为主，周边也是低密楼盘围绕，宽阔的小区道路，就像来到某个国外的小镇一样。

△云锦世家

虽然天津安逸舒适，但是谁又能说不喜欢安逸的日子呢？暖洋洋的下午，一杯咖啡，听着咖啡店内舒缓的钢琴曲，就这么无所事事的度过一个下午，也是极好的享受。

中北镇的地铁只有一条2号线，未来规划还有其他线路。由于离着市区只有4公里，不坐地铁的话，开车出行也还是挺方便的。

在片区内也有一个区重点小学“中北小学”可以满足有孩子上学需求的人群。

总体来讲，中北镇宁静与繁华共存，非常适合居住。

张家窝片区

张家窝的城镇化率很高，基本没有平房，都是一栋栋的小高楼。张家窝的村民都已经回迁到楼里，也是天津特色，以点带面的小镇发展模式。

这样做有几个好处，首先对于当地农民是好事，分房子又分钱，还能住楼房。对于当地发展也是有利的。

拆迁后可以规划出大片的土地留作招商引资，既能发展经济也能给当地居民提供工作岗位。

近几年张家窝对企业的减税力度比较大，所以吸引来不少企业落户，企业所带来的经济效益和一部分工作的人群对当地房价也有一定的提升。

天津南站离着张家窝不远，南站下面就是地铁，交通出行方便也必然会吸引来大量的需求。

但是张家窝目前没有大型的商业配套，因为中北镇紧挨着张家窝，由于中北镇更繁华一些，形成一定的虹吸效应。

张家窝目前有少量新盘在售，均价2万，中交樾公馆稍微低一些1.8万左右。另外海泰产业园周边要高一些，均价2.8万。二手房均价1.5-2.3万之间。

张家窝中学是区重点中学，可以满足一些有孩子上学需求的落户人群。

附带讲一下杨柳青和大寺片区。

杨柳青是西青的政府所在地，长期没有新盘推出，所以板块价值一直没有提起来。

大寺是工厂集中的地方，像著名的富士康等企业扎堆在那，居住舒适度不高，人多很乱，并不宜居。

性价比高北辰区

北辰区离着城区最近，环城四区里面，北辰是在环内面积最多的，所以房子的整体感觉就是，老旧。

北辰的老房很多。插句题外话，老天津人对老房执念也比较深，砖房住着舒服，冬暖夏凉，结实。并且对一层的执念更深，一层普遍比楼上的要贵很多，也是天津一大特色。

北辰的经济发展主要靠工厂，所以北辰整体规划看上去比较杂乱，楼盘也不那么高端。

北辰推荐2个片区，双街镇，瑞景核心区。

双街镇片区很有代表性。

△双街镇高楼密集的居住区

密密麻麻的居住区，路边基本上就是沙县，水饺，各种小吃门店，价格实惠就行。离着居住区几百米的地方就是集中的工厂区，大部分买房或者租房图个上班方便。

这边生活气息很浓，周边配套很完整。想离老城不远，又预算有限的话，可以考虑这边。

瑞景片区

瑞景片区是北辰目前最成熟，楼房整体看起来也比较新。这个片区主要以瑞景中学为核心，天津的重点中学之一。

瑞景片区的发展离不开1号线，片区内有两站地刘园站和西横堤站。在这居住的话，出行足够便利，想要购物娱乐的话，周边也有例如乐天玛特和横店影视城等配套。

△乐天玛特

△瑞景中学

但是瑞景片区的新盘较少，老房以经济适用房居多。新盘目前只有一个在售，天房璟悦府。价格也还可以，2.2万左右的均价。

其他在售新盘主要集中在南仓和北仓两个片区，南仓和北仓的新盘价格在2万左右，像正荣府等。北辰二手房价格在1.8-2.1万之间。

规划很大的东丽区

东丽区的整体感受是人比较少。去东丽就会发现，办公楼和厂房到处都是，但是大街上就是看不到太多的人。

我们分析下东丽经济开发区、东丽湖、华明镇片区。

我们看看开发区是什么样的，东丽区的重点项目“东丽经济开发区”。

△开发区

△产业园

这是东丽开发区的产业园，看上去企业比较知名，有海尔、京东等。但走过去一看，海尔大楼下面贴着一张纸条“招商”。

东丽产业园空置率还是很高的，与规划不太相符。

开发区的楼盘价格在2万左右，因为未来发展的不确定性较大，不建议买。

东丽湖片区整体规划很大，但是到处都是施工工地，大量的房子拔地而起，新盘的价格很便宜，9500-11000之间，基本上是期房。

周边的配套几乎没有，都是待建的空地。如果买这里，可以预见会套很久。

而这些房子未来由谁来接手，又是谁来住？卖地卖房的发展模式终究不是长久的办法。

唯一比较适合居住的是华明镇片区，依旧是小镇发展模式，社区内的住户都是一些拆迁户和周边拆迁后聚集在这里生活。

生活配套基本都有，就是没有什么产业，整体感觉也是不热闹。新盘的价格在1.4万左右。

价格便宜津南区

津南区主要板块，咸水沽和八里台。新盘的价格，八里台的价格1万左右，比较便宜，但发展并不成熟。

咸水沽片区新盘价格1.5万左右，性价比还是很高的。最热门的当属海河教育园区，这个区域也是环城四区最被热炒的片区，原因就是所谓的教育优势。

凭借这一优势，海河教育园区的新盘价格在两万以上。

关于海河教育园，米宅之前的文章有详细介绍，请参阅天津学区房专业解读。

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天津各个板块规划的都不错，商业区、产业园遍地都是，每个区都有这样那样的概念。

但是基于对天津的了解，这座城市的节奏太慢，慢到很多规划还没来得及实现就流产了。

大干快上的风格，雷声大雨点小，买天津和北京不同，当下能享受到的配套更重要。

环城四区，虽然没有市区的学区那么成熟，但综合性价比确实很高，适合在天津市区买不起，又不想离北京太远的北漂。

而且近期环城四区的房价已经回到16年的价位上。有地王对地价的托底，有调控的大政策压制，有人才引进等方式落户。

目前这个阶段，建议北漂刚需根据自己需求可以选择上车了。

敬请关注下一篇——武清传奇

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